DESCRIPCIÓN
<div>SARMIENTO 459 - SAN NICOLAS,CAPITAL FEDERAL</div><div><br></div><div>DESCRIPCIÓN</div><div><br></div><div>Importante piso completo de oficinas corporativas, actualmente conformado por dos unidades funcionales integradas físicamente.</div><div><br></div><div>El edificio posee excelente imagen institucional, con frente vidriado y acceso corporativo jerarquizado.</div><div><br></div><div>Edificio desarrollado en 2 subsuelos, planta baja y 9 pisos.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>UBICACIÓN<div>Ubicadas sobre la calle Sarmiento 459, entre San Martín y Reconquista, en una de las cuadras más representativas del Microcentro porteño, dentro del núcleo financiero y corporativo de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div>Entorno consolidado de entidades bancarias, corredores de bolsa, casas de cambio y compañías de primer nivel.</div><div>Excelente conectividad:</div><div>• A una cuadra de Av. Corrientes</div><div>• A una cuadra de la calle Florida</div><div>• Cercanía inmediata a restaurantes, bares y servicios corporativos</div><div>• Subte Línea B (Estación Florida)</div><div>• Subtes A, C y E (Plaza de Mayo)</div><div>• A dos cuadras del Metrobus del Bajo</div><div><br></div></div><div><br></div><div>Características destacadas:</div><div>• Seguridad 24 hs</div><div>• Control de acceso mediante molinetes y tarjetas de aproximación</div><div>• Ingreso electrónico con puertas Blindex</div><div>• Sistema reconocimiento dactilar</div><div>• Grupo electrógeno para la totalidad del edificio</div><div>• Aire acondicionado central frío/calor</div><div>• Tres ascensores principales</div><div>• Amplios palieres corporativos</div><div><br></div><div>Las oficinas se desarrollan conceptualmente como plantas libres, actualmente configuradas con:</div><div>• Áreas de trabajo</div><div>• Despachos privados</div><div>• Salas de reuniones</div><div>• Sector gerencial</div><div>• Área exclusiva para tecnología/servidores</div><div>• Sector de archivo</div><div><br></div><div>Muy buena luminosidad natural, con frente abierto y contrafrente despejado.</div><div><br></div><div>Terminaciones:</div><div>• Pisos de porcelanato y porcelanato simil madera</div><div>• Cielorrasos suspendidos</div><div>• Pisoductos de 3 vías</div><div>• Cableado preparado para operación corporativa</div><div><br></div><div>Cuenta además con:</div><div>• Cocina completa</div><div>• Baterías de baños para hombres y mujeres</div><div>• Baños privados</div><div>• Toilette exclusivo por semipiso</div><div><br></div><div>Uno de los sectores se conecta a una amplia terraza al frente, acondicionada para uso corporativo y espacios de distensión, con toldo eléctrico y área preparada para cafetería, bebidas y snacks.</div><div><br></div><div>SUPERFICIES</div><div><br></div><div>1° Oficina al frente – UF 8</div><div>• Superficie cubierta: 199 m²</div><div>• Terraza exclusiva: 165 m²</div><div>• Dos cocheras fijas</div><div>• Unidadad complementaria</div><div><br></div><div>2° Oficina al contrafrente – UF 9</div><div>• Superficie cubierta: 206,93 m²</div><div>• Dos cocheras fijas</div><div>• Unidad complementaria</div><div><br></div><div>RESUMEN GENERAL</div><div><br></div><div>• Piso completo actualmente unificado</div><div>• Superficie cubierta total: 422 m²</div><div>• Superficie de baños: 13 m²</div><div>• Terraza exclusiva: 165 m²</div><div>• Superficie total aproximada: 586 m²</div><div>• 4 cocheras fijas con acceso por rampa</div><div><br></div><div>EXPENSAS: $ 4.200.000</div><div><br></div><div>Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.</div><div><br></div>
